第3篇 土建维修主管岗位职责

1、直接上级：工程部部长

2、直接下级：土建维修技术员

3、本职工作：

（1）服从上级领导安排，计划与落实各项土建维修(改造)任务。

（2）负责新建小区（楼宇）物业前期介入工作，协助制定物业承接接管方案及物业承接查验工作。

（3）负责土建方面维修（改造）的方案制做，并督促落实。

（4）负责辖区内构造物的正常态化，无安全隐患。

（5）负责协调客服中心及片区管家处理各项土建工程遗留问题。

（6）定期对土建维修技术员进行思想沟通，撑握人员思想动向，培训物业管理知识及技术标准。

（7）接受住户反馈问题或咨询时，态度热情、和蔼，及时解决住户疑难问题。

（8）积极配合部门做好各项物业管理工作。

（9）上传下达完成上级交办的其它任务。

4、直接责任

（1）负责组织实施业主及服务中心反馈的工程遗留问题，并安排人员判定与问题反馈。

（2）定期对辖区内的构造物的外观、安全进行检查保养。

（3）对维修质量和效率进行监督。

（4）对辖区内的改造工程跟踪落实。

5、领导责任

（1）负责土建维修技术员的工作安排、工序监督、工作效率提高进行督导。

（2）计划与控制物料使用，降低支出成本。

6、主要权力

（1）对下级工作量进行调整，合理安排各项工作任务。

（2）对下级员工工作的检查与督导权。

（3）对下级员工工作能力建议权。

（4）对下级员工奖惩的建议权。

7、素质要求

（1）高中以上学历。

（2）中级以上技术等级，持专业岗位上岗证和物业管理上岗证。

（3）熟悉土建维修各项工序，能独立完成维修改造方案。

（4）具有组织、协调能力和实施能力。