第17篇 一级物业空调操作维修工岗位职责

一级物业公司空调操作维修工岗位职责

1、岗位名称:空调操作维修工

2、直接上级:工程班长(主管)

3、本职工作:空调操作及空调系统、新风系统、燃气管道和排烟系统的维护保养

4、工作责任:

(1)负责中央空调机房空调主机操作,对空调系统(冷温水泵、冷却水泵、冷却塔补水箱、自动排气阀、风机盘管、回风网、过滤器、阀门、止回阀、软接头、循环管网等)、新风系统(新风机组、过滤网、新风口等)、燃气管道压力、烟道烟垢等保温保冷系统的调试、清洗、和维护保养,确保空调设备和系统的正常运行;监督检查空调主机维修、保养单位是否按合同标准,按计划进行规范操作以及对维修质量和主机真空度或压力的确认。

(2)严格执行空调设备的维修保养制度和操作规程,分析机组和辅助设备的运行状况,并作好每日的运作记录和检查记录。对溴冷机组以检查燃气压力、主机真空度、高发温度、冷却水温度、循环水压力以及循环水泵电流为主;对电冷机以检查空调主机运行电流,相间电压差,主机工作温度及油位,冷却水进出口温度与压力变化情况,和制冷剂开机及停机时高低压力显示情况是否正常。

(3)每日按物业服务中心规定时间开,停机组,有特殊要求的用户经物业服务中心批准后才能开、停机。

(4)开机期间:

a)定期巡视公共区域的供冷/暖温度状况,对状况不好的应及时进行维修处理。

b)负责每日天然气抄表记录,并同时检查流量表工作情况是否正常,做好月统计耗气量报表记录。

c)经常了解业主对空调的要求,调整空调出水温度,做好节能降耗工作。

d)定期或不定期对回风网、过滤器进行清洗

(5)停机期间:

a)做好空调主机维护保养工作,确保主机性能正常,做到随时可以启、停运行。

b)做好系统的维修、维护和完善保养工作,做到不因系统而影响空调主机正常运行。

c)每年对空调循环水、冷却塔、循环管道进行排放、清洗,必要时应及时做好水质处理,确保来年不影响空调的正常使用。

(6)负责空调主机和系统及负载控制设备的运行的管理,做到勤检查、常维护,对本岗位工作范围内的异常现象和隐患及时处理,处理不了的问题,填写维修协查处理单上报工程班长(主管)并协同一起完成。

(7)及时有效地完成各项临时维修任务并认真填写维修单。

(8)负责保管好专用工具、量具和配件材料

(9)负责完成所管辖范围内空调机房及设施设备的安全、清洁卫生工作。

(10)严格遵守公司及工程部的各项管理规定,做好运行、检查、维护保养记录,履行交接班手续,完成工程班长(主管)交办的其它工作。