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工程维修人员岗位职责(四)
第一节 工程主管岗位职责
一、在管理处主任的统一领导下,全面负责小区工程维修管理工作。
二、负责组织制定本小区设备,维修保养计划、工程改造计划、设备购置计划、设备更新计划,并组织实施。
三、组织制定各岗位职责和操作规程。
四、根据小区设备设施实际情况,制定人员编制和能耗、物耗计划,并进行能耗、物耗控制,降低运行及维修成本。
五、负责新建小区的工程前期介入及接管验收工作。
六、负责小区装修管理和空置房管理工作。
七、负责设备设施的运行及维护保养工作,并协助相关部门进行大、中修及工程改造。
八、加强与业主(住户)的沟通和联系,做好客户投诉的解释、处理工作。
九、同供电、供水和供气等相关职能部门保持良好的关系,并配合其工作。
十、组织员工培训,不断提高下属员工的服务意识、安全意识和专业技能,防止出现人身设备安全事故。
十一、坚持'养护重于维修'的原则,督促下属进行有计划的设备设施维护保养工作。
十二、负责对下属员工的考评工作。
十三、完成管理处主任交办的其他任务。
第二节 工程维修人员岗位职责
一、负责公共设施、设备的检查、维护、保养、检修工作。
二、作好设备运行记录及巡检记录。
三、协助工程主管巡视装修。
四、及时处理报修工作。
五、完成水电气抄表工作。
六、为业主(住户)提供有偿维修服务。
1、负责对设备、设施进行安全检查；
2、负责设备日常的安装维护；
3、进行综合维修的日常工作；
4、为设备提供技术支持，对设备的选用提供合理的建议和修改意见。
1、负责对设备、设施进行安全检查；
2、负责设备日常的安装维护；
3、进行综合维修的日常工作；
4、为设备提供技术支持，对设备的选用提供合理的建议和修改意见。
物业工程维修主管岗位职责
一.工作内容:
协助部门经理做好年度各项工作计划、维保计划、培训计划等;协助制定和完善工程各类管理文件、技术文件;负责对部门员工进行相关专业的培训;在部门经理的领导下,负责变配电室、水泵房、中央空调主机房、通风(防排烟)机房、燃气锅炉房等及其设备的日常运行、巡视检查、一般故障排除和清洁保养工作,使设备在运行过程中始终保持良好的技术状态;督促运行组员工安全、优质、高效地完成各项工作。
二.工作要求:
1.编制各种设备的日常保养计划、材料计划、具体内容和要求,报部门经理审批,并负责(经批准)计划的落实和实施,并检查计划的完成情况和质量情况。每月提交计划的完成情况和质量情况于部门经理审核。
2.配合部门经理完善大楼(大厦)内变配电、给水、中央空调、ba等系统的管理制度、保养制度、操作规程、工作标准、巡查表格及应急措施等报经理批准实行。
3.负责配合工程内勤做好生活给排水、消防水系统、空调系统、通风防排烟系统及燃气锅炉等设备图纸、操作说明等技术资料的建立、修正和归档工作,建立以上设备台帐。随时检查所分管设备的使用、维护和保养情况,并负责解决有关技术问题。组织分析设备易发事故并落实预防措施,防止和减少设备事故的发生,严禁设备带故障运行。
4.坚持预防为主的方针,切实做好各类机械设备的清洁润滑;连接件紧固;易损件更换;机械设备运行噪音测试;防腐防锈及管道、容器压力测试;减压、恒压阀调整;水质化验、计量表校验等工作;负责落实空调主机、锅炉、送 排风机、生活水箱等设备按政府各职能部门要求的年检工作。保证所分管设备经常处于良好的运行状态。
5.配合经理编制员工培训计划;负责编辑空调、锅炉、给排水、防排烟及五金装修等技术指导文件,对员工进行专业的培训和理论、操作考核,不断提高员工的业务技术水平。
6.负责安排各系统日常和节假日的运行值班,合理安排运行组的各项工作,派发和落实运行保养、维修工作单;督促检查运行保养、维修工作情况,执行服务质量回访;对重要设备的运行故障或存在缺陷必须亲临现场组织排除。坚持每天巡视、作好班组的各类工作记录。
7.贯彻落实岗位责任制,督促下属员工严格执行安全操作规程和《员工手则》。严肃处理各种违章、违纪行为。深入现场检查工作和服务质量,按考核标准对本组员工实施月度、年度考核。
8.负责大楼(大厦)内变配电、给水、中央空调、ba等系统的运行数据的采集、归档、分析,配合部门经理完善各系统的经济运行模式,降低能源消耗。
9.参与中央空调冷水机组、锅炉设备、生活给水、消防水系统等的季节、年度保养;中修、大修计划制定及实施。提出各机房及设备改善的合理化建议,并对经批准的建议实施积极跟进。
10.提出各项维修工具、材料、备品备件的储备种类、数量及采购计划。负责大厦各系统燃气、用水测算及实际消耗的统计工作,提出或收集合理化建议,尽量降低设备的能耗。节约设备的维修材料,杜绝设备运行中的跑、冒、滴、漏及各种浪费现象。
11.协调好部门各专业之间的关系,负责处理业务范围内与市政配套的主管部门的协调工作。
12.抓好班组建设,关心员工生活,提高员工的主观能动性。带领班组员工,按时完成上级交办的其它任务。
物业项目区域工程维修主管岗位职责
一、负责协调本项目区域工程维修养护工作。
二、参与新开发项目工程建设和设施设备安装、调试及物业竣工验收、接管验收工作;负责与开发建设单位工作联系协调。
三、负责工程管理、安全教育和业务培训、技术指导,确保管理的设备、设施处于安全、良好的正常运行状态。
四、负责制定落实辖区的各类设备、设施养护工作计划和维修方案。
五、配合协调各管理处的维修、养护工作,对突发事件和重大设备事故,负责组织抢修。
六、完成上级领导分派的其他工作任务。
1、负责对设备、设施进行安全检查；
2、负责设备日常的安装维护；
3、进行综合维修的日常工作；
4、为设备提供技术支持，对设备的选用提供合理的建议和修改意见。
1.负责对大厦机电设备的运行值班,处理一般性故障,参与协助设施、设备的维修、保养工作,对发生的问题及时向上级领导或管理处汇报。
2.值班人员必须熟悉大厦的供水、供电、电梯、空调、智能设施、设备的情况,掌握相关设备的操作程序和应急处理措施。禁止与本部门无关人员进入机房。
3.定时巡视设施、设备的运行情况,认真做好巡查记录和值班记录。
4.配合管理处各部门的各项工作,建立良好的合作关系,记录维修投诉情况,并及时处理。
5.保持值班室、高低压配电房和水泵房、设备房的清洁及物品的有序摆放。
6.负责设备房的安全管理工作,禁止非工作人员进入,禁止各种违反设备房管理规定的行为。
7.遇到突发停电或发生其他突发事故时,应从容镇定,按规定和操作程序及时排除故障,或采取应急措施,迅速通知相关人员处理。
8.加强防范意识,做好配电房、水泵房的防火、防水、防小动物的安全管理工作。
9.协助供电局抄表确认用电量,并进行月度用电分析对比,及时发现问题,杜绝浪费。
10.完成上级交办的其他临时任务。
物业工程部弱电维修工岗位职责
1任职资格
1.1具有《中华人民共和国特种技术操作许可证》。
1.2有弱电维保经验。
1.3有中级以上技工职称。
2工作内容
2.1弱电维修工须定期制定弱电维修养护计划,并按计划实施。
2.2对工作范围内的故障和事故进行处理,并作好记录。
2.3对弱电系统进行巡查监控,抄表记录。
2.4参加应急抢修,配合其他工程人员工作。
2.5对外单位弱电施工布线等进行监控。
维修工程师(注塑) 1. 大专及以上学历,工程、机械或相关专业;
2. 熟悉机械原理、电气和气动控制流程;
3. 熟练操作office、autocad,良好的项目管理能力;
4. 良好的英语沟通能力;
5. 3年以上设备管理经验;
6. 擅长注塑机、表面处理设备的优先考虑。 1. 大专及以上学历,工程、机械或相关专业;
2. 熟悉机械原理、电气和气动控制流程;
3. 熟练操作office、autocad,良好的项目管理能力;
4. 良好的英语沟通能力;
5. 3年以上设备管理经验;
6. 擅长注塑机、表面处理设备的优先考虑。
工程部员工岗位职责
一、工程主管
1.直接上级:管理处经理
2.直接下级:运行(电工)班班长、综合维修班班长、设备管理员、仓库管理员、内勤
3.责任区域:大厦红线以内所有区域
4、岗位职责:
(1) 全面负责工程部的工作是本部门安全第一责任人。
(2)对大厦设备、设施完好率负责。
(3)按工作程序为业主/租户提供服务,确保质量管理体系在本部门的正常运行。
(4)与业主/租户沟通,识别服务需求,及时把他们的需求和期望转达给相关部门处理,有效地处理业主/租户投诉,建立良好的业主/租户关系。
(5)领导、安排、检查、监督、审核工程部员工全面履行各自职责及时完成上级下达的各项工作任务。
(6)检查总结当月工作,制定下月工作计划,并组织安排实施。
(7)掌握管理楼宇建筑及设备情况,指导各专业作好机电设备的使用、维修保养、优质降耗工作。
(8)了解公司内工程技术人员及本部门员工思想工作动态,帮助解决工作难点,提高管理及业务水平。
(9)掌握国内外行业管理动态,推广运用同行业设备管理先进经验。
(10)负责本部门员工的培训和业绩考核工作。
(11)完成上级安排的其他工作。
二、运行(电工)班班长
1.直接上级:工程主管
2.直接下级:值班电工、弱电工、空调运行工
3.责任区域:大厦红线以内所有强、弱电线路和机房、设备间、配电室、电梯和室外照明
4.岗位职责:
(1)负责大厦电气、设备维保工作,是本班组安全第一责任人。
(2)对责任区域内的设备完好率负责;
(3)负责责任区域全部电气、设备维护保养和现场卫生。
(4)负责责任区域全部电气、设备维修改造,协助综合维修班进行相关电气、设备的维修及安装工程。
(5)负责大厦全部弱电维修和保养。
(6)负责电气公用工具的管理,维修材料的控制。
(7)负责配电、给排水、空调、电梯、消防、监控运行,检查责任区域内的现场管理。
(8)负责大厦能源统计和分析,
(9)完成上级安排的其他工作。
三、综合维修班班长
1.直接上级:工程主管
2.直接下级:综合维修工
3.责任区域:大厦红线以内公共区域和业户室内的设备、设施
3.岗位职责:
(1)负责大厦综合维修工作,是本班组安全第一责任人。
(2)对责任区域内的设备设施完好率负责。
(3)负责对业主/租户报修的及时处理,协调、安排人员进行维修,审核《维修记录表》。
(4)根据标准为业主/租户进行有偿维修服务,负责开展维修、安装等工程类有偿服务项目。
(5)负责综合维修公用工具的管理,维修材料的控制。
(6)协助运行班进行相关机械设备的维修及安装工程。
(7)完成上级安排的其他工作。
四、设备管理员(兼职安全员)
1.直接上级:工程主管
2.直接下级:无
3.责任区域:工程部所属各区域
4.岗位职责:
(1)检查、监督工程部安全工作,有制止各类违章作业的权力。
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nbsp;(2)负责对各维保单位的合同履行质量进行监督。
(3)负责检查运行和综合维修两班组的正常工作并及时向上级汇报。
(4)负责大厦二次供水的消毒,检验,清洗工作,确保用水安全并做好节水工作。
(5)负责各类安全、计量器具的定期检验工作。
(6)负责收集整理各类设备、设施档案图纸,做到随时可以查阅并做好信息保密工作。
(7)负责收集整理归档工程部各类设备运行检修计划的实施记录及时向上级提供相关信息。
(8)完成上级安排的其他工作。
五、仓库管理员
1.直接上级:工程主管
2.直接下级:无
3.责任区域:仓库
4.岗位职责:
(1)管理工程部仓库。做好物品的出入库记录工作,及时掌握库存物品的数量和质量,严把物品出入库关。按月做好相关统计报表。
(2)负责报修电话的接听、记录和《派工单》填写,根据规定确定服务是否收费和收费金额。
(3)按月整理《派工单》,并做好统计工作。
(4)建立个人和公用工具台帐,严格管理。
(5)完成上级安排的其他工作。
六、综合维修工
1.直接上级:综合维修班长
2.直接下级:无
3.岗位职责:
(1)服从上级安排,及时排除大厦业主报修的各种综合维修问题。做到安全操作,保证质量,确保业主满意。
(2)遵照《维修工作流程》和《维修服务规程》高效、优质、安全地完成维修任务。
(3)参与上级安排的各项维保工作,圆满地完成任务。
(4)发现问题及时采取有效措施,做好节能降耗工作。
(5)完成上级安排的其他工作。
七、值班电工
1.直接上级:运行(电工)班长
2.直接下级:无
3.岗位职责:
(1)接受上级的工作安排,及时排除大厦各类电气问题。
(2)负责夜班巡查工作。
(3)负责大厦内相关设备、设施维修工作 。
(4)做好交接班工作,认真填写交接班记录。
(5)定时巡视各机房电气设备,注意负荷变动,发现异常情况分析原因并报告上级。
(6)发生事故或停电时应保持头脑冷静,按规程操作,及时排除故障,正确停送电。
(7)对于不合理的用电应及时采取有效措施,节约用电。
(8)做好防小动物、防水、防火工作,确保配电安全运行。
(9)负责保持各楼层配电室的卫生清扫工作。
(10)完成上级安排的其他工作。
八、弱电工
1.直接上级:运行(电工)班班长
2.直接下级:无
3.岗位职责:
(1)接受上级工作安排,及时排除大厦各类弱电问题。
(2) 处理各种电话、网络的报修,保证大厦通讯系统的畅通。
(3)紧急事故未排除时不进行交班,并详细记录处理情况,填写《事故处理记录》。
(4)及时处理大厦监控系统故障,保证监控系统的正常运行。
(5) 及时处理车库道闸故障,保证大厦停车场系统的正常运行。
(6)负责弱电机房的卫生清扫工作。
(7)完成上级安排的其他工作。
九、空调运行工
1.直接上级:运行(电工)班班长
2.直接下级:无
3.岗位职责:
>(1)服从上级工作安排,及时排除大厦业主报修的空调问题
(2)每天上班前清扫空调值班室,保持室内整洁。
(3)按照空调运行时间表,开关空调机组。严格遵守机组操作程序、规定、进行开机、运行、关机操作。
(4)充分了解、熟悉空调机组和附属设备的性能及操作方法。遵照工程部制定的《中央空调直燃机组运行记录表》,认真准确记录机器设备的运行情况、分析异常的数据、查明原因,确保主机处于良好的运行状态。
(5)定期巡视机组运行情况,包括冷冻水泵、冷却水泵、冷却塔风机。要求所有设备不漏水、不漏油、无异常噪音,发现问题立即处理,并作好《事故处理记录》。
(6)定期巡视水泵机房,填写《生活水泵运行记录》。
(7)遵照《维修工作流程》和《维修服务规程》高效、优质、安全地完成维修任务。
(8)按用户实际需要及时调整空调设备运行情况,作到高效节能运行。
(9)完成上级领导交办的各项临时性工作。
工程部组织结构图
工程部主管
运行电工班班长
设备管理员
仓库管理员
综合维修班班长
值班电工
弱电工
综合维修工
物业工程部空调运行维修主管岗位说明
岗位职责:
1、负责空调、新风、上下水运行、维修、保养,按维保计划对空调机房进行检查和维修。
2、每月定期对设备进行清理检修。
3、认真做好巡视、检修记录,认真填写空调运行记录。
4、负责对外界及空调区域的温度、相对湿度进行调节,做好每天测温记录。
任职条件:
1、身体健康,年龄在30-50岁,大专以上学历。
2、持有有关部门颁发的制冷证书,具有5年以上中央空调运行维修经验。
3、具有认真负责、踏实肯干的工作精神和作风。
4、具有3年以上酒店、物业工作经验者优先。
物业项目工程部维修技工岗位职责
1、遵守公司各项规章制度。
2、服从工程部主管及工程部高级技工调度和安排,按时、按质、按量完成工作。注意安全操作,保证维修质量,尽量作到让业主满意。
3、遵守操作维修持程序,作到高效、优质、安全地完成维修任务。
4、努力学习专业知识,不断总结维修经验,提高思想素质和技术业务水平,做好各项质量记录。
5、发扬主人翁精神,开动脑筋,提出合理化建议,为管理处多作贡献。
6、对业主及住户要彬彬有礼,以及时优质的服务为管理处争取荣誉。
7、作好'工完场清'卫生工作,注意节约材料。
8、着装整洁,上班要佩挂员工牌,保持管理处良好形象。
9、积极参加工程部和管理处的各项义务活动、专业培训和物业管理专业知识的培训,努力提高自身修养和维修技能。
10、认真完成管理处安排的其它工作任务。
1、负责对设备、设施进行安全检查；
2、负责设备日常的安装维护；
3、进行综合维修的日常工作；
4、为设备提供技术支持，对设备的选用提供合理的建议和修改意见。
医疗器械维修工程师是指掌握医疗器械制造和维修保养基础理论与知识，并从事医疗器械维修、保养等工作的高级技术应用性专门人才。
医疗器械维修工程师岗位职责
1.运用测试与分析工具，检查并测试医疗和相关设备；
2.拆解故障设备并移除、维修和更换损坏零件；
3.做好保养、维修和设备升级等相关记录
4.向人员解释并示范医药设备的正确操作和预防保养；
5.研究技术手册并参加设备制造商举办的训练集会，以保持新知；
6.处理客户投诉，解决售后技术使用问题。
医疗器械维修工程师岗位要求
1.具有医学工程、机械、电气、自动化等相关专业大专以上学历；
2.具有丰富的专业知识和技术储备；
3.具有吃苦耐劳、团队协作的工作精神；
4.具有认真负责的工作态度；
5.具有研究求新的学习意识；
6.具有良好的沟通协商能力；
7.具有一定的工作培训经验。
医疗器械维修工程师发展方向
随着医学水平的发展，现代医疗更多的依赖现代化的医疗设备，医疗器械维修工程师隶属于各医疗设备公司或者各大医院器械科，具有很好的发展前景。这类工程师往往肩负各家公司的器械销售一体，公司不同，收入悬殊。
1.负责pcb板线路板的维修,技术人员的培训和指导。
2.制定维修工艺和管理要求。
任职资格
具有《中华人民共和国特种技术操作许可证》。
有弱、强电维保经验。
有中、高级以上技工职称。
工作内容
弱、强电维修工须定期制定弱、强电维修养护计划，并按计划实施。
对弱、强电系统进行巡查监控，抄表及对工作范围内的故障和事故进行处理，并作好记录记录（记录的内容要做到真实、清晰、整洁、易于辨识）。
参加应急抢修，配合其他工程人员工作。
对外单位弱、强电施工布线等进行监控。
巡查照明器具及及开关配件是否齐全、无损坏；照明的线路的固定装置是否完整，绝缘层是否有过度老化及裂痕等破算现象。
巡查配电箱各个开关是否有明确的控制范围标识，各个触点，插座线头、照明线头是否有发热、烧焦或松动等现象；箱内应保持干净，五任何杂物。
1、负责对设备、设施进行安全检查；
2、负责设备日常的安装维护；
3、进行综合维修的日常工作；
4、为设备提供技术支持，对设备的选用提供合理的建议和修改意见。
1、负责对设备、设施进行安全检查；
2、负责设备日常的安装维护；
3、进行综合维修的日常工作；
4、为设备提供技术支持，对设备的选用提供合理的建议和修改意见。
1.参与新产品工装模具的开发认证、设计方案评估论证、加工制造、调试、验收入库等整个过程,并进行跟踪、监督。
2.建立汇总设计制造及维修过程中的各种数据、要求、修改通知,并进行归档。遵守安全方针,遵守安全管理手册、程序文件、作业指导书和其他规章制度。
3.掌握生产区域内各种模具的结构及其工作原理、作用,解决模具使用过程中发生的各种问题。
4.每月对所负责区域的模具维修情况进行汇总分析,列出模具发生问题的原因并进行彻底整改的计划。
5.掌握工装模具在使用过程中的状态并进行跟踪,对于需更改的模具编写工装模具改进方案,并将更改依据及更改方案存档。
6.配合维修工人对工装模具的维修,对出现故障模具尽快拿出可行维修方案并实施维修,减少停机时间,保障生产正常进行。
7.对维修超过2小时的模具进行8d分析,并提出处理、整改意见。
8.对于模具中重复发生的故障,需做8d分析,要求根据其原理、作用、结构等提出持续改进意见并实施,并在相应预防性维护中加人易发生故障的预防内容。
1、负责对设备、设施进行安全检查；
2、负责设备日常的安装维护；
3、进行综合维修的日常工作；
4、为设备提供技术支持，对设备的选用提供合理的建议和修改意见。