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金融中心管理处空调工岗位职责
1、当班员工必须掌握设备运行状况,发现问题立即上报,并及时处理同时做好维修记录。
2、严格遵守各项规章制度,服从指挥,严守安全操作规程,工作负责,不得擅离职守。
3、按时巡视设备运行状况,监测空调区域温度、湿度。根据外界天气情况及时进行空调的温度调节,并做好各种记录。
4、认真学习专业知识,熟练掌握设备状况、性能及系统情况,做到维修判断准确、维修迅捷,同时做好维修记录。
5、搞好机房卫生,保管好钥匙,做好交接班记录。
6、认真完成领导交给的其他工作。
物业空调工的岗位职责(五)
1.坚守岗位,服从指挥,对领导安排的工作负责。
2.严格执行安全操作规程,保证维修质量,按时完成任务。
3.认真学习专业知识,熟悉设备结构、性能及系统情况,以求判断故障准确,维修快捷。
4.空调工必须掌握好设备运行的技术状况,发现问题立即报告队长,并立即进行抢修。
5.按保养规程做好所分管的设备日常及月度保养工作,确保重点设备经常处于良好的技术状态。
6.值班人员必须严守岗位职责,服从指挥。严守操作规程,对安排的工作负责,不得擅离职守。
7.制订并执行空调及给排水系统的设备定期保养规定及技改项目方案。
8.填写本系统的操作要求和工作指令。
9.提出本系统的备料计划,协助采购专业性较强的工具或零件。
10.负责空调系统(包括风机)的日常运行和维护保养。协助水、电工对空调系统中相关的电气设备进行维护保养。
11.负责给排水系统(包括阀门、管道)的维护保养。协助水电维修组对给排水系统中相关的电气设备进行维护保养。
12.在非供冷期内设备责任人每周一次巡查责任设备;每月一次清洁责任设备及周围环境卫生。
13.负责公司中央空调系统的运行管理。
14.负责中央空调水系统的维护保养和故障检修。
15.发生故障时积极抢修,应急故障未处理完毕不得下班。
16.维修人员违反制度,拖延时间,修理质量低劣造成影响营业或损坏设备,追究当事者责任。
17.完成领导临时交办的其他任务。
a)负责公司机电设备设施年度、月度维护保养、维修计划的制订。
b)拟定机电设备设施的运行、维护保养的可行性方案,检查执行情况,并对维修工作进行技术指导,对维护质量进行考核,对不合格项提出整改意见并督促实施。
c)负责公司机电工程重大维修任务的组织、实施、解决。
d)负责编制工程技术队伍机电专业的培训、提高及考核工作。
e)负责机电工程技术资料、设备说明书、维护和维修记录的收集、整理及存档工作。
f)负责机电设备设施维护、维修的年度、月度经费预算,控制维修、维护成本;编制设设备物品、备件采购计划,控制库存成本。
g)对于委托第三方保养项目,代表公司执行合同,联系、督促并协助进行维修、保养工作及年检年审工作。
h)协助经营部,负责公司新接物业机电工程投标方案编写工作,参与新接物业的前期管理;对物业规划设计及建筑施工提出合理化建议;参与新接物业的接管验收、移交工作,并与委托方协商解决工程遗留问题。
i)完成领导交办的其它任务。
2.13.2职位说明
a)年龄50岁以下,身体健康;
b)大专以上学历,制冷工程专业,从事相似职位三年以上;
c)对专业有丰富的经验,理论水平高,操作能力强;
d)工作认真、负责,原则性强、廉洁奉公。
e)工作负责范围:负责下属单位空调技工的培训考核,负责下属单位空调系统的维护保养,负责空调维修工作业务指导。
商业广场物业工程部空调工岗位职责
(一)负责执行公司的质量方针、目标;
(二)负责每天准时开机送风,准时关机,按时巡场,并做好记录;
(三)根据顾客多少及室外温度随时调整空调温度,达到标准;
(四)负责定期对空调机组进行保养,清扫卫生;
(五)出现故障及时维修,保证机组运转正常。
物业项目工程部空调工岗位职责
报告上级:领班
联系部门:工程部各专业
1、空调制冷工应持有专业'操作证',具有一定的专业知识。
2、空调制冷工应具有较丰富的维修经验,及处理突发事故的能力。
3、熟悉并掌握新风机组、通、排风系统的服务区域,极其所处位置。
4、负责所管辖项目空调系统、通、排风设备的日常维修和保养工作。并保质保量的完成。
5、合理调整负荷,保证不同区域对温度的不同要求。
6、按时巡检新风机房设备,确保系统正常运行,并认真记录设备的运行情况。
7、定期巡检消防系统的通、排风设备,发现问题,及时处理。
8、对新风机组、风机盘管的过滤网,过滤器进行清洗,保证风道、水路的畅通。
9、接到维修单后,应在5分钟内达到现场,遇有突发意外事故要以最快速度赶到现场,并马上抢修。
10、维修保养工作完成后,必须认真清理现场,清点工具和物品,切忌遗漏。
11、高空作业要有安全防范措施,备好安全带,使用吊船或升降梯要事先检查安全性能方可施工。
12、动用电气焊时,需先到有关部门申请动火证,并在现场配备灭火器。工作完成后,应及时清理现场。
13、严格遵守物业管理公司的各项规章制度,爱岗敬业、诚实守信,学习专业知识,提高岗位技能。
物业空调工的岗位职责
1.负责监督检查中央空调维保公司是否按标准(合同中)进行维保工作。
2.负责搞好空调机房及所属机组的清洁卫生工作。
3.负责中央空调机房主机系统、冷却水系统、冷冻水系统、及末端冷热交换器系统等设备的运行操作、巡视检查及维护保养等工作。
4.负责监视检查空调主机运行电流、相间电压差、主机工作温度及油位、冷却水、冷冻水进出口温度与压力变化情况、主机制冷剂开机及停机时高低压力显示情况是否正常。
5.负责空调机房主控制柜、电动阀操作箱、照明等电气设备的检查与维护保养工作。
6.负责作好每日运行记录与检查记录。
7.负责保管好使用的工具不丢失,不损坏。
8.每日按管理部规定时间开停机组,严格遵守《中央空调操作标准作业程序》并有特殊要求的用户经管理部批准后才能开停机。
9.负责根据外面天气变化及时进行空调工况调节,对空调的温度相对湿度进行监控,努力使之符合规定的数值范围。
10.负责系统异常现象的紧急处理,处理不了的及时上报站长。
11.负责临时维修质量的监督检查签证工作。
12.负责每年冬季空调停运及开机以前对空调系统全面检查。
13.负责物业管理处站长交办的其它工作。
1.空调工应严格按照操作规程及要求，精心操作制冷机组、水泵及辅助设施。
2.每班调节设备负荷以达到合理的程度，定时巡查各设备的运行，重点检查空调运行、温度，做到节能降耗。
3.认真做好各类设备的维护、保养工作，检查压力表及添加剂，杜绝跑、冒、滴、漏等浪费现象。
4.做好空调设备运行记录，值班日记、工作日报表力求准确无误，正常履行交接班手续，并在值班记录本上签字。
5.每班做好机房值班范围内的环境卫生和设备清洁、安全保卫工作，定期检查空调管线和风机及阀门，确保空调运行正常。
6.坚持修旧利废，控制能源消耗，降低成本，提高效益，热情为业主提供优良服务。
7.热情接待业主投拆，遇有实发事件立即向上级报告，为业主排忧解难。
8.按时完成领导交办的其它任务。
一、操作人员应持有在有效期内的中央空调操作证。
二、切实执行相关规定和空调安全操作规章制度,保证空调安全、经济运行。
三、认真学习、钻研技术,遵章守纪,爱岗敬业,增强服务意识,服从调度,不做与工作无关的事。
四、熟悉配置空调型号、操作规程,每天准时开启和关闭,对外界和空调区域温度、相对湿度进行监测,根据外界天气变化及时进行空调工况调节。努力使空调区域的温度、相对湿度符合规定的数值范围,并按运行记录表做好记录(开机前、停机前及每小时慷一次运行情况)。
五、设备开、停机应须及时转换运行状态牌,尤其是接到维修人员停机维修通知后,应立即挂检修牌。
六、值班人员必须掌握设备运行的技术状态,发现问题立即报告主管。发生紧急故障,主管不在时,值班人员负责组织力量及时处理。
七、做好所有设备的日常保养工作,杜绝滴、漏现象。
八、做好空调设备维修保养记录及设备故障记录。
九、搞好站房内、外环境及设备的清洁卫生工作,做到无污迹、无灰尘、无垃圾。
十、站房重地严禁外来人员进入站房内部,以防意外事故的发生。
十一、做好日常的安全、保卫工作,防火、防盗。
十二、服从领导的工作安排或交办的其它工作任务。
明洁物业工程部空调工岗位职责
1)严格按照操作规范,负责空调、新风机组及附属设备的安全运行、日常维护,严格按照空调设备启停流程,按时、准确地开启、关闭和运转设备。
2)负责空调机组的运行检查,制订维修保养计划,做好月、季、年的保养和维修工作。
3)根据值班要求,每班巡检查各种泵、机、阀等重要部件,观察仪表读数,逐项填写值班记录和运行日报表。
4)按时测量温度、湿度,并做好记录,坚持巡检记录,当外界气温发生变化时,负责向值班长报告,并有责任提出处理建议。
物业项目工程部中央空调工岗位职责
1、熟练掌握管理项目中央空调系统情况,设备技术性能及操作规程。
2、按规定及时巡检各层楼温度及机组运行情况,发现故障及时排除;并认真做好记录。
3、监督保养单位做好对机组的保养。
4、保持机房设备的清洁,做到无油渍、无积水、无灰尘。
5、遵守员工守则和各项规章制度,服从上级领导的安排。
物业项目空调工程师岗位职责(三)
一、岗位说明
部门:工程部
岗位:空调工程师(可由工程经理/主管/给排水工程师兼任)
直属主管:工程经理/主管
二、招聘要求
性别年龄:男,50岁以下
身体状况:身体健康,无其他特殊要求
教育程度:空调或制冷专业大专以上学历
专业技能:在空调、给排水或消防设备方面具有丰富经验,具有物业电器设备一般知识
工作经验:从事物业管理或酒店空调管理三年以上工作经验
资格证书:有空调、制冷专业中级技术职称
语言能力:掌握基础英语知识,能阅读专业技术资料
三、工作要求
劳动纪律:遵守公司的各项规章制度
工作时间:日班周一至周五每天九小时,中间含午餐休息时间一小时
辞职申请:提前二个月
四、工作待遇
工作制服:由公司提供统一的工作服
员工福利:享有国家规定的各种福利待遇
试用期:三个月
晋升职位:工程经理/主管
五、职责概述
在工程经理/主管的领导下,全面负责整幢大楼之空调设备/系统的运行和维护保养工作,确保这些设备处于良好的运作状态,配合工程部其他工种的维护保养工作。在没有给排水工程师的项目,全面负责给排水和消防专业的技术工作。
六、岗位职责
1.协助工程经理/主管安排、督促及指导好空调/管道技术员完成各项工作。
2.全面负责大楼热泵空调机组、变风量空调机组、风机盘管、各类水泵、污水处理、给排水和消防系统/设备的日常运行、维修保养和巡视检查等技术工作。
3.熟悉大楼内空调、给排水及消防设备的情况,制定大楼内空调、给排水和消防等各种系统/设备保养制度、操作规程和巡查表格,督促和检查空调/管道技术员做好各项运行记录。
4.解答空调、给排水及消防系统/设备运行中遇到的各种技术问题,指导空调/管道技术员的日常维修保养工作,确保设备正常运行。
5.发现空调、给排水及消防设备/系统发生故障和问题,及时采取措施,组织空调/管道技术员尽快修复和解决。对无法自行修复及需要外判维修保养的系统/设备应做好外判合同的技术谈判和合同文本的拟定工作,并监督合同执行情况。
6.签发空调、给排水及消防设备的维修单,提出各项维修工具、材料及备品备件的采购计划。
7.刻苦钻研业务,不断增加新的科学技术知识,提高技术水平和管理素质,努力做到一专多能,配合好电气专业的维护保养工作,协调好与政府职能部门的联系。
8.负责空调/管道技术员的技术培训和考核,负责空调、给排水和消防系统/设备和技术资料的接受、整理和归档工作。每月提交工作计划,每周提交工作报告予工程主管审核。
9.努力节能降耗,提出节能的改进措施,杜绝设备运行中的跑、冒、滴、漏现象。
10.当值班时无工程经理/主管,代表工程经理/主管处理一切突发事件。