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小区维修部岗位职责(三)
维修主管职责
一、负责对维修人员的技能考核,并定期组织技能培训。
二、要熟悉小区水电设备的性能和使用情况,做到心中有数。
三、对于突发事件要亲自检查,做好布置的各项工作。
四、对于整个小区的水电维修做好一切的应急措施。
五、主持部门的例会,传达总经理及相关部门的有关指示,做好上传下达的工作。
六、对于本部门的人员的调配提出合理化的建议。
维修员职责
一、树立全心全意为住户的服务意识,认认真真做事,踏踏实实工作。
二、熟悉小区供水、供电、消防系统、管线分布和控制位置,机电设备的性能和使用情况。
三、懂得各种设备的使用和操作,严格执行操作规程,认真维护各种设备,能处理和判断一般性故障,及时采取应急措施。
四、每天对值班房、机房清扫一次,保持室内和设备的整洁。机电设备完好率达100%,水泵完好率达100%。保障小区内供水正常。
五、负责小区内住户水电设施报修处理工作。
六、发生停电、停水、火警或其他事故应迅速查明原因,采取应急措施。
七、做好交接工作,保管好图纸、资料和工具。
八、完成好领导布置的各项工作。
小区物业维修人员岗位职责(十三)
维修人员在维修部部长领导下工作并对其负责,业务技术方面接受维修技术负责人的指导,其主要职责:
1、熟悉了解小区平面布置图以及供电、供水、供气、公用水电设备设施,排水系统和控制节点。
2、24小时轮流值班,接受维修任务后必须在30分钟内赶赴现场处理。
3、严格领用维修材料,严禁公物私用。
4、在维修过程中,严禁收受业主现金或礼物。
5、维修工实行派工单作业制度,并实行业主签字,同时负责维修质量回访。
6、严格交接班制度,作好值班记录。
7、完成领导交办的其它工作。
物业小区维修班长岗位职责范例4
1.0目的
明确员工职业道德规范,熟悉工作流程
2.0范围
适用于'***'物业服务中心
3.0内容
3.1、维修班长的工作向工程主管负责;
3.2、热爱本职工作,认真钻研业务,熟练掌握工作中的基本技能,熟悉小区的各种电气设备、线路、给排水管道的走向、线路及负荷情况,掌握系统工作原理和运行规范。
3.3、负责小区设备、固定资产管理,建立固定资产台帐及管理卡。
3.4、负责日常用户报修处理及日常维修工作的统筹安排;对能源消耗及维修材料进行有效控制。
3.5、协助管理员对小区房屋装饰、装修方案和图纸进行审核,对施工现场的监管及竣工验收。
3.6、组织执行各类设备的安全操作规程和各类作业的操作规程,确保小区设备设施安全,有效运行。
3.7、负责小区设施设备检修、技术改造计划的编制。
3.8、协助管理处主任每月对维修工进行考核。
3.9、负责班组所需材料的请购及库存材料的管理工作。
3.10、负责班组建设及公司质量管理体系在班组的正常运行.
3.11、完成领导交办的其他工作。
小区物业电梯维修工岗位职责
在工程维修部主管领导下,对小区楼宇电梯进行维修养护管理,确保其正常运行和完好。其职责如下:
1、电梯维修工必须充分了解掌握电梯性能。
2、严格按相关规定及运行使用、使用情况,电梯管理标准作业规程,运行管理规程,维护保养规程,安全管理制度等各项规章管理制度,对电梯进行管理,维持正常运行和使用。
3、电梯维修工必须持证上岗,并严格遵守电梯维护保养的安全操作相关法规。
4、爱护工具,合理使用工具。
5、遵守维修服务规范,服务周到,态度热情。
6、当电梯交专业公司养护时,应按国家规定和维保合同对维保单位进行监督、检查、并进行必要的协助配合;对维保单位电梯维保质量进行检验,以确保电梯正常运行。
7、电梯发生故障或困人事故时,应及时联系维保单位按规程在规定时间内赶到现场进行存放处置。当维保单位确因特殊情况不能及时到场时,应立即前往现场应急处置事故。
8、督促维保公司确保机房设备设施良好的清洁状态。
9、重大事项及时报告相关领导。
10、完成领导交办的其他工作。
小区物业家政维修技术员岗位职责
家政维修技术员是在工程技术主管的直接领导下,协助开展家政维修工作,其职责如下:
1.服从客户服务中心的安排,保质、保量、按时、细心、周到地完成家政服务工作,做到使顾客满意、放心。
2.当顾客有特殊需求时,征得主管的同意后方可到顾客的家中提供服务。
3.在每天服务前都应备齐维修用具或用品,保证准时到达顾客家中开展家政服务。
4.在进行服务的过程中,注意礼貌、礼仪,不得在顾客房间内无故停留、不得有偷窃、索取、私自收取顾客财物等不良行为。工作结束应及时填写《家庭服务情况记录表》,请顾客签字确认工收取相应服务费后马上离开。
5.不得随意使用顾客家中的电话或其他生活娱乐设施。
6.不得将亲友或家人带到顾客家中。
7.不得随意与他人谈论顾客家庭、供职公司的情况。
8.接受顾客的意见和建议,及时改进或纠正工作中的差错。
9.及时收集和汇报顾客对管理处工作的意见和建议。
10.完成领导交办的其他工作。
小区维修部经理岗位职责(五)
1、负责制定本部门的工作计划,并对维修材料的控制制定出相应的标准;;
2、负责报修工作的确认及维修、回访工作;
3、负责公共设施、住户部分设施的安装、维修;负责各类设备的维护与保养;
4、负责确保小区供暖、供水、供电正常;
5、负责小区交付使用的验收和水电的开通;
6、负责业主装修施工中的水电管理;
7、负责各类维修工具的管理;
8、负责紧急突发性事件的水、电、气的处理等;
9、负责协助业主解决一些工程维修的技术问题;
10、负责制定并监督执行本部门各班组、各岗位职责、标准及工作流程。
小区物业工程维修部主任岗位职责
1.0负责制定本部门各岗位职责、工作目标。
2.0负责组织实施本小区设备、设施及物业的接管验收工作
3.0负责制订本部门全年公共设施设备及物业维修养护计划并组织实施;
4.0负责组织对本年度《房屋和公共设施设备保养计划》分工安排和制定工作计划;带领维修工完成各项维修、保养工作;
5.0负责本小区装修审批核准、监管验收;
6.0负责对本部门员工日常工作的指导安排、监督管理;
7.0负责监督维修工对装修过程巡查和管理,并对装修过程中出现的疑难问题进行及时处理;
8.0负责在设施设备操作过程中对维修人员的安全操作指导;
9.0负责建立小区内物业公共设施、设备资料档案;
10.0 负责做好维修工具及零件的采购计划;
11.0 负责对本部门员工进行职业道德及职业技能的培训、考核,提升服务质量及形象;
12.0 负责指定大型设施、设备责任人;
13.0 负责联系、组织生活水池的清洗、消毒和水质检验工作;
14.0 对服务中心经理提出合理化建议,以便及时调整计划实施中出现的各种问题;
15.0 负责与各部门之间的协调配合;
16.0 完成上级交办的各项工作。
物业小区综合维修主管岗位职责6
岗位名称:
综合维修主管
直接上级:
工程部经理
直接下级:
维修领班
本职工作:
1.对工程部经理负责,并完成部门经理交办的各项任务;
2.熟悉和遵守国家有关房屋及楼内公共设施管理等方面的法规、规范及安全规程;
3.负责协助公司工程部对本项目新增项目的接管及验收工作;
4.负责协助项目其他部门处理小区工程维修投诉的解释和处理工作。
5.负责按公司及项目有关规定核定住户维修项目和标准,监督维修人员及时为住户提供服务,并按维修回访要求对住户进行回访,确保维修质量并采取有效措施改进服务;
6.负责小区已接管项目公共区域所有设施的管理、维修和维护工作;
7.负责向工程部经理提交管辖范围内设备、设施的更新、改造建议和大、中修计划,协同工程部经理共同向总公司提交方案并组织、监督实施项目的整改全过程。向经理提交设备的改造、更新前后运行效果的各方面对比和改造、更新经验总结;
8.负责每月定期向工程部经理汇报当月完成和进行的主要工作,每年1月5日和7月5日前向工程部经理提交工作总结;
9.负责每周一次对小区内所管辖的设备、设施进行检查。遇特殊天气需加强巡检次数,并负责各种抢险工作;
10.负责完成日常使用的专业技术资料的搜集、管理工作;
11.负责所有涉及本专业的技术服务工作并承担相应责任;
12.负责每月15日前提交所有电气专业的维修工具、设备、材料采购计划和配合填写相关表格;
13.负责制定公共区域设备、设施管理的各种规章制度,出具设备、设施巡检表;
14.在部门经理的指导下具体负责小区内改建、扩建项目的施工及现场监督管理工作并全面负责施工现场安全管理工作;
15.负责维修员工的日常管理、考核,安全教育和物业知识的培训,并对培训效果进行考核,以促进维修人员业务素质的不断提高;
16.积极推广新技术,努力降低能耗,节约管理成本;
17.负责向经理提出工程管理方面的合理化建议;
18.积极配合部门内其他专业、其他部门的工作。
小区维修科长岗位职责:
1、熟悉掌握小区内各类公共设施设备的设置作用,管网分布走向。
2、熟悉掌握小区各类公共设施设备的使用性能,养护维修情况。
3、负责按照操作规范制定公共设施设备的维护计划,督促维修技工执行操作规范。
4、对维护公共设施设备的过程中发现的问题,制定处理办法。
5、负责建立公共设施设备的维护档案。
6、负责维护工作的量化分配及维护知识的培训。
小区综合维修工岗位职责(九)
一、熟悉小区公用设施设备,掌握各种设施设备的性能、操作。
二、按维修保养计划对小区设施设备进行周、月、季、年定期保养,并作好检修保养记录。
三、负责处理业主/业主/用户申请的维修服务及公共设施设备的故障处理。
四、每天根据《共用设施设备巡视检查规程》巡查设备、仪表运行情况,发现问题及时处理,认真做好各种记录。
五、发生停电、停水、火警或其它事故,应即刻到位,按照应急预案规定,果断采取应急措施。
六、学习业务知识、钻研专业技术,工作中注意做到革新挖潜,厉行节约,修旧利废,减少材料消耗。
七、按规定做好水、电、气表的抄表工作。
八、认真做好维修工作记录,保管好物品、工具。
九、完成上级交办的其他工作。
小区电气维修工岗位职责(三)
1、严格遵守公司员工守则和各项规章制度,服从领导安排,除完成日常维修任务外,有计划地承担其它工作和任务。
2、努力学习技术,熟练地掌握小区电气设备的原理及实际操作与维修。
3、按时、按质、按量地完成工作,并填写好记录表格。
4、积极协调配电工的工作,出现事故时无条件地迅速赶到现场,配合处理故障。
5、严格执行设备管理制度,做好日夜班的交接班工作。
6、交接班时发生故障,上一班必须协助下一班排除故障后才能下班。配电设施发生故障时不得离岗,应及时采取有效措施。待处理故障后才能下班。
7、每月必须进行一次分管设备的维修保养工作。
8、积极参加业务技术的培训学习,提高业务技术水平。
9、搞好各项工种的配合,努力完成领导交给的其他任务。
10、请假、补休需在一天前报告主管,并由主管安排合适的替班人员。
11、搞好班内外的清洁工作。
小区物业工程维修部岗位职责(七)
1、工程维修部在管理处主任的领导下,组织本部门开展专业维修工作。
2、制定小区设备、设施维修保养计划,并抓好落实,及时提出设备、设施的更新和质量管理建议。
3、负责处理维修申请,及时安排维修人员为业主提供服务,核定收费项目和标准,现场验证维修工作。
4、组织消防设施、防盗设施和机电设备的定期检查工作。
5、熟悉辖区内各类房屋的结构、安全要求;熟悉公用设施、设备的种类、分布、安全要求,掌握地上、地下各类管线的分布、走向、位置和使用状况,开展定期检修工作;延长房屋及设备设施的使用寿命。
6、经常巡视辖区,走访、回访业主。
7、了解本部门员工思想动态,做好思想教育工作。