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物业维修人员岗位职责(三)
一.工作目标设备维修、维护
二.工作关系:1.直接上级:分管经理
三.主要责任:
1.掌握物业管理的有关知识,树立为业主服务的指导思想。
2.熟悉配套设施,设备的种类、分布,熟悉供水、供电、供暖、消防等系统、管道、线路的分布走向和控制位置。以及设备的功能和使用状况,并及时作好维修、保养。
3.每天要巡查公共设施、设备、仪表的运行情况,认真做好各项检查运行记录,发现问题或隐患情况及时处理,处理及时率100%。
4.及时满足住户的维修要求,接到报修通知10分钟内赶往处理,急修不过夜,小修小补随时报告随时维修,维修是要负责任,不能造成返工窝工。
5.上门维修应对业主热情,服务周到,要按规定收取维修费并及时上交财务,开具收据,不得向业主索要小费或其他物品。
6.严格遵守维修派工单使用规定,按要求对已修项目进行回访。
7.发生停电、停水、火警或其他事故,应及时到场,并迅速查明原因,采取应急措施。
8.定期对消防器材进行检修保养、更换药粉,保证消防报警系统随时可以启用。
9.积极参加管理处组织的各项义务活动和物业管理专业知识的培训,努力提高自己的维修技能。
10.按时上下班,坚守岗位,夜间轮流值班,并做好交接工作。
11.保持各系统设备和设备间得卫生,不得违章指挥和违章操作。
12.完成领导临时交给的其它任务。
物业土建维修工岗位职责范文(二)
1、在工程维修部主管的领导下,负责土建维修工作,对小区内的建筑物、道路、摊位号及其它公共设施的检查、维修、养护工作,并做好相关记录。
2、负责对土建维修工作点的检查、督促、完成情况进行技术性指导。
3、对维修难度较大的设施要到现场查看,并提出施工方案,负责对人员的组织、分工、材料的准备和施工中的具体措施。
4、在完成好工程维修部日常工作和突发性工作的同时,负责实施工程维修部提出的工作计划,对维修中存在的问题提出自己的想法及解决的办法。
5、负责土建维修服务过程中的安全工作,确保小区设施、设备的正常运行。
6、完成领导交办的其它工作。
物业机电维修工岗位职责
机电维修工在机电主管的直接领导下,负责公共设备的维修、保养和业主(住户)室内的委托维修、安装工作,其职责如下:
1严格遵守公司的各项规章制度,服从机电主管的工作安排,除完成日常维修任务外,有计划地承担其它工程任务。
2 发现问题,及时向领导汇报,并迅速抵达现场处理。
3 按时按质按量地完成电气设备的维修,保养工作。
4 认真负责维修工作,并在接单20分钟内到达维修目的地,维修完毕,待业主验收满意后在维修单上签字认可。
5严格执行维修制度,在对业主(住户)进行有偿服务的维修任务时,严格按照收费标准收费,禁止收受业主的红包、礼品等。
6 负责配合业主(住户)办理入住时的房屋验收工作。
7 完成上级交办的其他工作。
物业维修人员是遵照集团管理制度，做好集团总部、厂区、宿舍区物业维修工作。
物业维修人员岗位职责
1.负责对公共照明、管线的检查、维护和保养工作；
2.为业主提供有偿维修服务；
3.负责小区内水、电表的管理，核对水、电用量；
4.负责供配电设备、水泵等机电设备的正常运行，发现隐患及时处理；
5.负责小区内雨、污水管道的疏通清理工作；
6.负责对给排水系统的检查、维护保养工作，做好水泵房日常保养工作；
7.履行24小时应急抢修职责。
物业维修人员岗位要求
1.熟悉小区供电、消防、机电设备等系统；
2.持有技术证书，熟悉掌握相应的专业知识和专业技能；
3.具有良好的沟通能力、执行能力和团队合作精神，责任心强，能够吃苦耐劳；
4.有较强的服务意识，应变能力强，工作严谨、敬业；
5.有水、电、采暖、门窗、园区内基础设施等物业维修相关经验；
6.较好的技术和较强的工作能力。
物业维修人员发展方向
物业维修→高级维修工→维修主管
荔园物业工程部弱电维修工岗位职责
1任职资格
1.1 具有《中华人民共和国特种技术操作许可证》。
1.2 有弱电维保经验。
1.3 有中级以上技工职称。
2工作内容
2.1 弱电维修工须定期制定弱电维修养护计划,并按计划实施。
2.2 对工作范围内的故障和事故进行处理,并作好记录。
2.3 对弱电系统进行巡查监控,抄表记录。
2.4 参加应急抢修,配合其他工程人员工作。
2.5 对外单位弱电施工布线等进行监控。
物业给排水维修员岗位职责
1、在设施设备组组长的领导下,负责管理给排水系统设施设备;
2、负责对给排水系统设施设备进行保养、维修;
3、负责本系统各类图纸资料的收集、保管;
4、负责每天两次巡视给排水设施设备,并做好记录;
维修负责人在主任的直接领导下，负责小区房屋及公用设施设备维修养护、业主家庭维修工作的安排布置及对各班组的日常管理工作。其职责如下：
1.负责小区物业管理验收和交接工作，协助住宅部主任负责辖区全部工程资料系统交接和使用管理工作。
2.协助制定与组织实施房屋及公用设施设备的大、中修计划，改建、扩建项目的施工，现场监督管理，办理竣工验收工作。
3.负责处理业主维修申请，核定外委维修单位收费项目和标准，及时安排维修人员为业主提供服务，按维修回访要求对业主进行回访，确保维修质量。
4.负责对维修人员日常管理与培训。
5.负责监督机电设备、消防设施及安保设施的检查维修工作，参与重大项目维修施工，并确保维修质量。
6.负责处理公用设施设备的突发事故。
7.负责采购物资的质量验收，严把质量关。
8.负责配合与供水、供电、供暖、供气、排水及有线电视、电话等部门的维修检查工作。
9.完成上级领导交办的其他工作任务。
物业项目空调维修工岗位职责
一、直接上级:工程部主管。
二、本职工作:负责物业内所有空调、通风设备设施的巡查、维护、保养和维修工作。
三、工作职责:
1、负责物业内的热源、热交换、供暖系统、空调机组、新风机组等空调设备设施的检查、维护、保养和维修工作。
2、负责物业正压送风、通风、排风(含游泳池排风、大厦厨房排风、卫生间排风)等通风设备设施的检查、维护、保养和维修工作。
3、负责物业范围内所有空调管和通风风管(风道)的巡查、维护、保养和维修工作。
4、负责庭院中燃气管井的巡查、维护、保养和维修工作。
5、负责热力站、风机房等相关设备机房内的设备及环境工作。
6、负责为客户及时处理有关空调、排风等方面的问题。
7、负责配合保安部定期对大厦消防排风系统设备进行特别检查和维护、保养。
8、对本岗位工作范围内发现的隐患及无法处理的问题及时上报专业主管。
9、以上检查、维护、保养和维修工作除事故应急处理维修外应在工程部专业主管的领导下按工程部工作计划执行。
10、配合协助外围保养单位进行消防排风设备、热交换设备、空调设备的维护保养工作。
11、掌握工作所必需的专业知识和专业技能。
12、入户工作中必须严格遵守国家法律、公司规章制度、劳动纪律和员工守则。
13、工作中听从工程部的统一指挥和领导,严格执行工作程序和制度。
14、负责保管好个人用品、公用工具、仪表和工作用材料,在工作中发现需购置材料应及时上报调度。
15、负责完成工程部交办的其它工作。
物业工程部综合维修装修工岗位说明
岗位职责:
1. 负责公寓、写字楼、酒店等共建的室内外装修部位的日常管理与管控;
2. 确保室内外装修面层处于正常状态进行节能降耗;
3. 熟练操作室内外装修各种工程施工做法,对各类材料有很深了解,对处置各部位的损坏事件有实际经验和处置故障反应能力;
4. 协调维护租户以及外围关联单位的公共关系;
5. 有对各类门窗门锁、地面、墙面、吊顶、油漆涂料进行新作业施工或恢复施工。
任职条件:
1.25~45岁,高中以上学历,土木工程相关专业,具有岗位证书和操作证;
2.目前在岗3年以上公寓、写字楼、酒店物业装修岗位工作经验;
3.熟悉公寓、写字楼、酒店物业装修施工的日常工作流程与相关技术;
4. 有很好的团队合作意识;
5. 为人正直、有强烈的责任心、无不良嗜好、有良好沟通能力及执行力;
6. 对新建物业项目室内外装修存在的施工质量缺陷能及时发现及具有工程施工前期介入有经验者优先 。
物业项目弱电维修技术员的岗位职责
一、岗位说明
部门:工程部
岗位:弱电维修技术员
直属主管:工程经理/主管(技术上接受弱/强电工程师的指导)
二、招聘要求
性别年龄:男,45岁以下
身体状况:身体健康,无其他特殊要求
教育程度:高中或相当学历,受过全日制专业职业学校之培训优先
专业技能:在弱电方面具有丰富经验,有强电、空调或管道等操作及维修技能更佳
工作经验:从事物业管理或酒店弱电设备管理及维修工作三年以上
资格证书:有低压操作证,若有高压、空调或电梯操作证更佳
三、工作要求
劳动纪律:遵守公司的各项规章制度
工作时间:周一至周五每天九小时,中间含午餐休息时间一小时
辞职申请:提前一个月
四、工作待遇
工作制服:由公司提供统一的工作服
员工福利:享有国家规定的各种福利待遇
试用期:三个月
晋升职位:高级弱电维修技术员
五、职责概述
在工程经理/主管的领导下,确保整幢大楼之弱电设备/系统处于良好运作状态,配合工程部其他工种的维护保养工作。
六、岗位职责
1.服从工程经理/主管的工作安排,认真完成工作任务。
2.负责大楼屋宇自控系统、防盗监控系统、消防报警系统、电话通迅系统、广播卫星系统及照明系统/设备的日常运行、维修保养和巡视检查等工作。
3.熟悉大楼内电气设备的情况,严格执行电气设备保养制度和操作规程,认真做好各项运行记录。
4.发现故障和问题,及时采取措施,尽快排除和解决,作好记录并汇报上级领导。
5.及时有效地完成各项弱电维修项目的修理工作。
6.做好弱电设备的应急抢修工作,当接到故障及异常报告后,应立即奔赴现场,在工程经理/主管及弱电工程师的安排指导下完成抢修工作。
7.严格遵守管理公司和工程部的各项管理制度,按时上下班,不得无故离岗。
8.刻苦钻研业务,不断提高维修技术和服务质量,努力做到一专多能,完成领导交办的其他任务。
9.爱护设备、合理使用工具、仪器和器材,保持所管设备机房和值班室的安全和清洁工作。
10.积极参加业务学习和技术培训,不断提高业务水平。
小区物业维修班长岗位职责
1.贯彻'敬业、服务、创新'的精神,做到内部管理规范化、程序化、高效化。
2.负责小区内水电供应,房屋的门窗、外墙面、屋面防水层和隔热层、楼梯栏杆和房屋周围道路的维修、保养。
3.负责给排水设施、智能设施及机电设备、电脑网络的管理和维护。
4.负责小区配套、改造工程的电气、管道、机电设备的施工组织及审核验收工作。
1.按计划执行年度维修保养,日常维修工作随叫随到,让住户满意,及时处理住户投诉记录完整。
6.配合公司工程部,做好本部员工的技术培训工作。
7.完成管理处、技术部交办的其它工作。
2.35 工程维修组长
2.35.1岗位职责
a)负责辖区内的公用设施、设备的运行、维护保养、安全检查等工作的安排与落实;
b)负责维修人员的专业培训,提高维修人员专业技能,强化服务意识;
c)负责工程维修费用的年度经费预算,编制设备备品备件采购计划;
d)按照设备的维修保养计划并组织实施;
e)检查维修人员所做的各项纪录,收集整理设备技术资料及维修保养纪录,建立并完善设备台帐;
f)负责用户对维修工作的投诉处理,对不合格服务进行纠正处理;
g)负责对维修人员的考评工作;
h)完成上级交办的其它工作。
2.35.2职位说明
a)年龄50岁以下,身体健康;
b)大专以上学历,工程类专业,从事物业管理行业工作相关职位三年以上;
c)对专业有丰富的经验,理论水平高,操作能力强;
d)工作认真、负责,原则性强、廉洁奉公。
e)工作负责范围:负责所辖物业工程组的管理工作。